Финнам выгодно строить в Петербурге

Финских строительных компаний на российском рынке не так много, их присутствие наиболее заметно в Северо-Западном регионе.

По данным администрации Санкт-Петербурга, ежегодные инвестиции финских компаний в петербургскую экономику составляют не менее 10 процентов от общего объема иностранных вложений. Суоми уверенно держит второе место в инвестиционном рейтинге города.

По словам экспертов, финны в Северной столице — самые активные из иностранных компаний. Они создают совместные предприятия, а не просто открывают свои представительства. За последний год в Петербурге зарегистрировано несколько компаний с финским капиталом: «Санкт-Петербург Раккенус», Lemcon, «ЮИТ Лентек».

Руководство «ЮИТ Лентек» заявило о своем намерении к концу 2006 года занять 10 процентов петербургского рынка жилищного строительства, что составляет 2-2,5 тысячи квартир в год.

Как признаются финские топ-менеджеры, работать в России по привычным западным схемам пока не получается. Мешают несовершенные условия труда на стройплощадках, специфические требования российских клиентов и неразвитость рынка. Кроме того, у финских компаний возникают проблемы с арендой техники.

Последние тенденции на российском рынке недвижимости, по мнению аналитиков, финнам на руку. До недавнего времени финансирование жилищного строительства в России происходило на средства частных лиц — дольщиков.

Принятие пакета жилищных законов запрещает долевое строительство в том виде, в каком оно существовало прежде. Закон призван защитить права инвесторов-дольщиков и исключить махинации с денежными средствами, когда деньги собираются, а жилье не строится.

По новым правилам, необходимо сначала построить, потом продать. Эти меры заставят строителей сократить объемы ввода, мелкие застройщики вынуждены будут уйти с рынка, цены поднимутся, а финансовые институты пересмотрят планы кредитования компаний под залог возводимой недвижимости. В этих условиях главную роль будут играть те компании, у которых есть возможность привлечь дешевый кредит западных банков.

Понятно, что проектное финансирование получат только отдельные, тщательно отобранные компании. У финских застройщиков, в отличие от российских, есть такая возможность. Дешевый кредит можно будет выгодно использовать на российском строительном рынке. Поэтому крупные строительные компании не боятся инвестировать в масштабные проекты: «Лентек», например, собирается отстраивать целые кварталы в Санкт-Петербурге.