Вопрос юристу



Адвокат
Игорь Хитрухин

 ВОПРОС:

Может ли иностранная фирма (например, российская) приобрести недвижимость: земельный участок, дом отдыха и т. д.?
На что нужно обратить особое внимание при подобной сделке?

 

В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в Финляндии. Это могут быть дома для постоянного жительства, дачи, земельные участки под строительство и другие объекты.

Покупая землю и/или недвижимость, нужно обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена ли она долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка.

К сожалению, есть немало случаев, когда покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери.

Обозначения и предписания, используемые на плане застройки

Для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

АО-1 Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов На этом участке можно строить один (одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек должна быть одно- или двускатная крыша. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.

АО-2 Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов

На этом участке можно строить один (одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек должна двускатная крыша. Фасады дома и построек должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.

Для участков, имеющих знак АО-2, перед получением разрешения на строительство, необходимо выяснить уровень шума, который допускается в этом регионе в течение суток. Разрешение на строительство не будет выдано, если уровень шума будет выше, чем предусмотренный решением госсовета 993/1992.

Допустимый уровень шума (с 7 утра до 22 вечера) — 55 дБ, ночью (с 22 до 7) — 45дБ.

AO/s Участок для постройки квартала отдельных малоэтажных домов, на территории которого должна быть сохранена окружающая среда.

Этот знак означает, что на этой территории находятся строения, имеющие важное историческое или культурное значение.

а участке, на планкарте которого нет s-обозначения, можно строить один двухквартирный дом.

Если же есть s-обозначение, то в здании, помеченном этим знаком можно разместить только одну или две жилые квартиры.

Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2. Эти дополнительные строения по своим материалам, размерам, окраске, архитектуре должны полностью соответствовать историческим строениям, расположенным на этом участке.

Строительство и последующее обустройство также должны соответствовать сохранению исторического облика этой территории. У строений должны быть двускатные крыши. Фасады строений должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.

У строений должны быть двускатные крыши.

Фасады строений должны быть преимущественно из дерева.

На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
 

На что еще стоит обратить особое внимание при приобретении земли или недвижимости?

/s Территория, на которой должна быть сохранена окружающая среда

S Сохраняемая территория

SL Природный заповедник

SM Территория, на которой расположены памятники древности

SR Территория, на которой расположены памятники архитектуры или строительства
 

М Сельскохозяйственные и лесные участки

МT Сельскохозяйственная территория

ME Крупные животноводческие фермы

MA Сады и теплицы

MU Территория, на которой действуют особые правила передвижения

MY Особо ценная природная территория
 

T Территория промышленных и складских строений

TT Район промышленных строений

TV Район складских строений

TY Район промышленных строений, деятельность которых требует особых правил по отношению к окружающей среде

T/kem Район промышленных и/или складских помещений, в которых производятся или хранятся опасные химические продукты
 

E Особые территории, например,

EJ территория, на которой проводится переработка отходов

EA стрельбище

EH кладбище

EP армейская территория.
 

Хочу напомнить еще раз о том, что для каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.

Продолжение темы в следующем номере

Уважаемые читатели!
 Свои вопросы,
 касаемые Финляндии,
 Вы можете отправить юристу
 по электронной почте:

aineisto@kauppatie.com

Адвокатское бюро
«Jaanti & Co Oy»
г. Хельсинки