В последние годы, как иностранные предприятия, так и иностранные граждане все чаще приобретают недвижимость в
Финляндии. Это могут быть дома для постоянного жительства, дачи, земельные участки под строительство и другие объекты.
Покупая землю и/или недвижимость, нужно
обратить внимание на ряд важных вопросов: следует выяснить не обременена ли она долгами, не находится ли в залоге и пр. При покупке участка
земли особое внимание нужно обратить на планкарту земельного участка.
К сожалению, есть немало случаев, когда
покупатели по незнанию или по небрежности, проигнорировали вышеуказанные вопросы и впоследствии понесли серьезные финансовые потери.
Обозначения и предписания, используемые на плане застройки
Для каждого земельного участка
существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения могут сказать многое о
приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.
АО-1 Участок для постройки квартала
отдельных малоэтажных домов На этом участке можно строить один (одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить
хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек должна быть одно- или двускатная крыша. На этом участке может быть сооружена
площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
АО-2 Участок для постройки квартала
отдельных малоэтажных домов
На этом участке можно строить один
(одно- или двухквартирный) жилой дом. Также дополнительно можно строить хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2.У построек
должна двускатная крыша. Фасады дома и построек должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр
детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
Для участков, имеющих знак АО-2, перед
получением разрешения на строительство, необходимо выяснить уровень шума, который допускается в этом регионе в течение суток. Разрешение на
строительство не будет выдано, если уровень шума будет выше, чем предусмотренный решением госсовета 993/1992.
Допустимый уровень шума (с 7 утра до 22
вечера) — 55 дБ, ночью (с 22 до 7) — 45дБ.
AO/s Участок для постройки квартала
отдельных малоэтажных домов, на территории которого должна быть сохранена окружающая среда.
Этот знак означает, что на этой
территории находятся строения, имеющие важное историческое или культурное значение.
а участке, на планкарте которого нет
s-обозначения, можно строить один двухквартирный дом.
Если же есть s-обозначение, то в
здании, помеченном этим знаком можно разместить только одну или две жилые квартиры.
Также дополнительно можно строить
хозяйственное помещение и автогараж, площадью 60 м2. Эти дополнительные строения по своим материалам, размерам, окраске, архитектуре должны
полностью соответствовать историческим строениям, расположенным на этом участке.
Строительство и последующее
обустройство также должны соответствовать сохранению исторического облика этой территории. У строений должны быть двускатные крыши. Фасады
строений должны быть преимущественно из дерева. На этом участке может быть сооружена площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля.
На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
У строений должны быть двускатные
крыши.
Фасады строений должны быть
преимущественно из дерева.
На этом участке может быть сооружена
площадка для игр детей и зона для проезда автомобиля. На оставшихся свободными частях участка должны быть посажены деревья и кустарники.
На что еще стоит обратить особое внимание при приобретении земли или
недвижимости?
/s Территория, на которой должна быть
сохранена окружающая среда
S Сохраняемая территория
SL Природный заповедник
SM Территория, на которой расположены
памятники древности
SR Территория, на которой расположены
памятники архитектуры или строительства
М Сельскохозяйственные и лесные участки
МT Сельскохозяйственная территория
ME Крупные животноводческие фермы
MA Сады и теплицы
MU Территория, на которой действуют
особые правила передвижения
MY Особо ценная природная территория
T Территория промышленных и складских
строений
TT Район промышленных строений
TV Район складских строений
TY Район промышленных строений,
деятельность которых требует особых правил по отношению к окружающей среде
T/kem Район промышленных и/или
складских помещений, в которых производятся или хранятся опасные химические продукты
E Особые территории, например,
EJ территория, на которой проводится
переработка отходов
EA стрельбище
EH кладбище
EP армейская территория.
Хочу напомнить еще раз о том, что для
каждого земельного участка существует планкарта, на которой есть ряд обозначений, чрезвычайно важных для будущего владельца. Эти обозначения
могут сказать многое о приобретаемом участке земли и той недвижимости, которая на нем уже находится или может быть построена.
Продолжение темы
в следующем номере |
